东岳镇人民政府

关于《洪雅县东岳镇（尖峰岭片区）控制性详细规划调整》的批后公告

《洪雅县东岳镇（尖峰岭片区）控制性详细规划调整》已经洪雅县人民政府批准实施，现根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，依法将该规划批后成果进行公告。

一、 规划范围

东岳镇尖峰岭片区位于洪雅县东岳镇东南部桥口村境内，距离东岳镇老镇片区直线距离约为 11 公里。

规划范围包括整个尖峰岭片区，总体规划用地面积 575.35 公顷。

二、 规划定位

以“慢游、旅居”为理念，以中医药康养产业为主题特色，打造集中医药康养、旅游休闲、城镇配套、生态居住于一体的中医药生态康养度假基地。

三、 规划主要内容

（一） 人口和用地规模

规划区总用地面积 575.35公顷，城市建设用地面积 122.97公顷，至 2030 年规划期末，规划区的游客量约 80 万人，日游客量约为 4000 人。

（二） 规划结构

规划形成 “ 一心、 一轴、 四组团 ”功能结构。

一心：综合服务中心，依托商业服务业设施用地，打造集旅游服务配套、旅游购物、社区服务于一体的综合服务中心。

一轴：中医药文化体验轴，依托片区旅游主通道，以修身、修心、修意三个层次休闲活动的组织为脉络，营造医药康养静修环境，感悟中医药文化意境。

四组团：“山水共享”休闲组团、“文化康体”宜居组团、“观山揽胜”综合服务组团、“山林富氧”旅居组团。

（三） 用地布局规划

1. 居住用地

规划区居住用地包括二类住宅用地（R21）和服务设施用地（R22），总用地面积 48.36公顷，占城市建设用地总面积的39.33%。其中：

二类住宅用地（R21）总用地面积 47.62 公顷，占城市建设用地总面积的 38.72%。

规划区服务设施用地（R22）总用地面积 0.74 公顷，占城市建设用地总面积的0.60%。

2. 公共管理与公共服务设施用地

规划区公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地（A1）、文化设施用地（A22）、教育科研用地（A3）、医疗卫生用地（A5），总用地面积 3.66 公顷，占城市建设用地总面积的2.98%。

3. 商业服务业设施用地

规划区商业服务业用地遍布于整个规划区，总用地面积48.67公顷，占城市建设用地总面积的39.58%。

4. 道路与交通设施用地

本次依托场地实际情况、现行控规道路系统，在有效对接土地利用总体规划基础上，调整道路交通线型。调整后道路与交通设施用地包括城市道路用地（S1）、公共交通场站用地（S41）及社会停车场用地（S42）三类，总用地面积 18.80 公顷，占城市建设用地总面积的 15.29%。其中：

城市道路用地（S1）面积为 16.92 公顷，占城市建设用地总面积的 13.76%。

公共交通场站用地（S41）1 处，为公共交通首末站，作为整个片区的交通集散、换乘中心，位于规划区南侧，总用地面积 0.68 公顷，占城市建设用地总面积的 0.55%。

社会停车场用地（S42）4 处，主要设置在康养社区、度假酒店附近，满足居民和游客停车需求，总用地面积 1.20 公顷，占城市建设用地总面积的 0.98%。

5. 公用设施用地

规划区公用设施用地包括供水用地（U11）、通信用地（U15）、排水用地（U21）、环卫用地（U22）和消防用地（U31），总用地面积 1.17 公顷，占城市建设用地总面积的 0.95%，其中：

供水用地（U11）面积为 0.20 公顷，为规划区自来水厂，占城市建设用地总面积的 0.16%。

通信用地（U15）面积为 0.26 公顷，为规划区的邮政支局，占城市建设用地总面积的 0.21%。

排水用地（U21）面积为 0.36 公顷，为规划区污水处理厂，占城市建设用地总面积的 0.29%。

环卫用地（U22）面积为 0.15 公顷，为规划区的垃圾转运站，占城市建设用地总面积的 0.12%。

消防用地（U31）面积为 0.20 公顷，为规划区消防站，占城市建设用地总面积的 0.16%。

6. 绿地与广场用地

规划区绿地与广场用地总用地面积 2.31 公顷，占城市建设用地总面积的 1.88%。其中：

公园绿地（G1）面积为 1.91 公顷，占城市建设用地总面积的 1.55%。

广场用地（G3）面积为 0.40 公顷，占城市建设用地总面积的 0.33%。

7. 非建设用地

规划区非建设用地包括水域（E1）和农林用地（E2），总用地面积 448.31 公顷，占规划区总用地的77.92%。其中：

水域（E1）总用地面积 14.41 公顷，占规划区总用地的 2.50%。

农林用地（E2）总用地面积 433.90 公顷，占规划区总用地的 75.41%。

（四） 道路系统规划

1. 路网结构

规划结合现有地形条件、用地布局以及功能结构，形成“一主、三次、多支”的车行交通体系。

一主：指内部东西向车行主干路规划一路，串联整个尖峰岭片区主要功能组团。

三次：指内部东西向车行次干路规划二路、规划三路、规划八路，串联片区内主要旅游服务项目和休闲服务设施。

多支：指内部多条支路，连接各个功能组团和地块，增强内部交通可达性。

2. 道路分级系统

主干道：道路红线宽度7米，

次干道：道路红线宽度6米，

支路：道路红线宽度5、6米。

附件：1.功能结构规划图

     2.土地利用规划图

     3.道路交通规划图

东岳镇人民政府

2020年12月3日