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洪雅县人民政府

关于洪雅县2018年棚户区改造项目（新村片区）国有土地上房屋征收的通告

洪府通〔2021〕19号

为提升城市形象，促进城市发展，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，现将有关事项公告如下。

一、房屋征收目的：政府组织实施基础设施落后地段旧城区改建的需要。

二、房屋征收范围：洪雅县2018年棚户区改造项目（新村片区）范围内国有土地上所有房屋、建（构）筑物、附属物（具体范围以项目用地红线为准）。

三、房屋征收补偿方案：详细见附件。

四、补偿协议签约期限：2021年8月11日至2021年9月11日。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订模拟征收协议。

五、房屋征收部门：洪雅县房屋征收与补偿服务中心。

六、征收工作人员：黄山、伍晨曦、吴毅、陈直、周建斌、董立惊。

七、房屋征收现场办公地址：洪雅县房屋征收与补偿服务中心，办公电话：13990393112，投诉电话：37556618。

八、国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

附件：洪雅县2018年棚户区改造项目（新村片区）国有土地上房屋征收补偿方案

洪雅县人民政府

2021年8月11日

附件

洪雅县2018年棚户区改造项目（新村片区）

国有土地上房屋征收补偿方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，本着公平、公正、公开的原则，结合项目实际，制定该项目房屋征收补偿方案。

一、拟征收范围

洪雅县2018年棚户区改造项目（新村片区）范围内国有土地上所有房屋、建（构）筑物、附属物（具体范围以项目用地红线为准），房屋征收仅涉及洪雅共发饲料有限公司1户，该宗土地证载面积约4300平方米（约6.5亩）、房屋面积约1800平方米，有围墙、堡坎等构筑物和多种树木等地上附着物。

二、补偿方式

鉴于该项目实际，对被征收的国有土地上房屋及附属物原则上实行货币补偿。

三、房屋认定

（一）房屋面积认定

1. 有产权证书的房屋，以产权证载面积为准。

2. 未经登记的建筑，由县级相关职能部门调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，依法予以补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

（二）房屋性质认定

1. 房屋性质以房屋产权证书登记为准。

2. 没有登记的房屋，由县级相关职能部门在调查、认定其合法性时一并调查、认定。

四、货币补偿

货币补偿价格以被征收房屋评估价为准。房屋评估按《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）规定执行。

五、其他补偿补助

（一）水、电、气、视、讯等和空调迁装费

1. 固定电话移机费：住宅58元/部，非住宅158元/部。

2. 有线电视迁装费：400元/户。

3. 宽带迁装费：58元/户。

4. 水表迁装费：2500元/户。

5. 电表迁装费：1000元/户。

6. 天然气迁装费：1500元/户。

7. 空调移机费按：200元/台。

（二）搬迁费

1. 以被征收房屋面积为准，按10元/平方米计算。

2. 特殊情况的搬迁费，由征收部门与被征收人根据实际协商确定，或由征收部门组织搬迁。

（三）附属设施补偿。被征收国有土地上的附属物，未纳入评估范围且符合补偿条件的，参照相关法律法规予以补偿。

（四）其他补偿。本方案未涵盖且符合法律法规规定的其他补偿，由征收部门与被征收人根据实际协商确定，协商不成的可由有资质的评估机构评估确定。

六、奖励

（一）住宅房屋，以房屋评估价为基础，按20%标准奖励。

（二）非住宅房屋，以房屋评估价为基础，按10%标准奖励。

（三）净土地，以土地评估价为基础，按5%标准奖励。

（四）附属设施及其他补偿补助不计算奖励。

七、特别规定

（一）具体搬迁补偿安置事宜，以搬迁人与被搬迁人签订的搬迁补偿协议约定内容为准。

（二）协议生效条件

1. 项目区范围内所有房屋产权人在规定时间内（1个月以内）100%签订《房屋模拟征收补偿协议》后，搬迁人与被搬迁人签订的《房屋模拟征收补偿协议》生效。搬迁人在现场书面公告并通知到所有已签订协议的房屋所有权人，明确协议生效。

2. 被搬迁人应在接到搬迁人通知之日起，10日内完成搬迁腾房移交，并将土地证、房产证原件交给搬迁人。

（三）协议无效条件。项目区范围内所有房屋产权人在规定时间内（1个月以内），签订《房屋模拟征收补偿协议》未达到100%的，搬迁人与被搬迁人签订的《房屋模拟征收补偿协议》无效，不产生法律效力。搬迁人在现场书面公告并通知到所有已签订协议的房屋所有权人，明确协议无效。

八、本方案适用洪雅县2018年棚户区改造项目（新村片区）国有土地上房屋征收与补偿。

九、本方案由洪雅县房屋征收与补偿服务中心负责解释。