洪雅县自然资源局

关于《眉山市洪雅县九龙片区JB-03-03地块控制性详细规划调整报告》的批前公示

    为落实洪雅县建设国际康养度假旅游目的地精神，完善九龙山森林公园商业配套，我局组织编制了《眉山市洪雅县九龙片区JB-03-03地块控制性详细规划调整报告》，该论证报告已于2021年6月3日通过县规委办组织的第五期专家评审会，现已按专家会意见修改完善。按照《中华人民共和国城乡规划法》、《眉山市城乡规划条例》等相关规定，现将调规主要内容进行为期三十天的批前公示，广泛征求公众意见，公示时间2021年6月10日-2021年7月10日，若有意见和建议，请于 2021年7月10日前以实名形式向县自然资源局反映，联系电话：38877660。公示期结束后，我局将组织修改完善并按程序报批。

一、基本情况

地块位于眉山市洪雅县中心城区九龙片区东部入口处，用地面积5064平方米（约合7.6亩）。2013年4月，根据洪雅县政府十七届第19次常务会议精神，县政府将该地块所在洪川镇新村村部分土地进行了收储。

2019年10月，洪雅县政府批准实施了《眉山市洪雅县九龙片区控制性详细规划》，规划中将该地块用地性质确定为行政办公用地。现响应自然资源部节约集约利用土地号召，对本地块进行性质及规划指标调整。

二、规划要点

（一）规划情况

2011年3月洪雅县政府将该地块所在洪川镇新村村9743.30平方米（约14.6亩）地块以商业、住宅性质出让给眉山珩瑞房地产开发有限公司。

2013年4月，根据洪雅县政府十七届第19次常务会议精神，县政府用土地置换的方式将洪川镇新村村55890.84平方米（约83.84亩）土地进行收储（包含11年出让的9743.30平方米土地）。

《眉山市洪雅县九龙片区控制性详细规划》在编制时依据土地权属将JB-03-03地块（以下简称本地块）用地性质确定为A1行政办公用地。但现状并未承担主要的行政办公职能。

现拟将该地块用地性质调整为商业用地，规划指标相应调整。

（二）调整必要性分析

该地块位于洪雅县中心城区九龙片区东部入口节点，北部为九龙山森林公园。通过对该地块所在地理、交通区位进行分析；以及北侧九龙山公园入口的需求，论证本次调整是必要的。

（三）调整可行性分析

经方案调整，改变原控规行政办公用地性质，对规划片区结构、现有公共服务设施无影响，对道路交通、周边地块及市政设施无影响，因此，确定本次调整是可行的。

（四）规划用地性质及相关的控制性指标：

规划用地性质：商业用地（B1）；

规划用地面积：5064平方米（约合7.6亩）；

容积率：≤1.5；

建筑密度：≤55%；

绿地率：≥25%；

建筑限高：≤21米；

其他未尽事宜均按照《眉山市洪雅县九龙片区控制性详细规划》执行。

附件：眉山市洪雅县九龙片区JB-03-03地块控制性详细规划图则

洪雅县自然资源局

2021年6月10日

附件：